Сградите - паметници на културата в центъра на Пловдив, попадащи в т. нар. охранителна зона, няма да се пристрояват и надстрояват. Същото важи и за съседни до тях къщи. Това условие поставят от Министерството на културата със становището си към окончателния проект за ПУП-ПРЗ Специфични правила и нормативи за Централна градска част (ЦГЧ) на Пловдив.

Становище на НИНКН от 20.09. 2016 г. ни поставя в патова ситуация, твърдят експертите по градоустройство в община Пловдив. То гласи: „...изискването е да отпадне изцяло предвиждането за надстрояване, пристрояване и ново строителство в границите на имоти на регистрирани и декларирани недвижими ценности, както и имотите, попадащи в техните охранителни зони”.

„С това становище, ако имате имот или къща, която е паметник на културата, вие нямате право да я надстроявате. Но ако къщата ви не е паметник, но попада в охранителна зона, вие също спазвате забраната”, обясни арх. Кремена Рожевски, началник-отдел "Устройство на територията" в общината. Това означава, че вашата къща никога не може да бъде надстроявана, пристроявана или да предприемате ново строителство в нея. Нищо че тя самата не е паметник на културата. И още нещо: „Парадоксът е, че с това становище искат да бъдат отменени влезли в сила заповеди, които в по-голямата си част вече са съгласувани от Министерство на културата”, допълни Рожевски.

И даде за пример пловдивския университет на ул. „Цар Асен” 24. Самата сграда представлява недвижима културна ценност и за имота има влязъл в сила градоустройствен план, който предвижда пристрояване и ново строителство. И това положение е съгласувано с Министерство на културата. Откъдето сега казват, че не е допустимо изграждането на посочените постройки.

Проблемът е, че така се блокират напълно инициативите на собствениците на сгради-паметници, алармират от Общината. Припомняме, че в центъра на града с такъв статут са близо 90 % от постройките. Това са старите сгради по Княз Александър I, ул. Райко Даскалов, ул. „11 август”, „Отец Паисий” и „Хр. Г Данов”. Това касае и рисковите тютюневи складове по ул. „Иван Вазов”. За някои от тях има изготвени ПУП-ове (Подробни устройствени планове), които предвиждат надстрояване, съгласувани вече по реда на ЗКН. Но цитираното становище от НИНКН, в момента на практика ги отменя, казват общинските експерти.

Вероятно мотивът на експертите от министерството е, че рядко при надстрояването на стари сгради резултатът е читав. Това поне показва практиката. Т. е. в колаборацията старо-ново не винаги се вижда уважението на проектанта към старината след реализацията. Парадоксът е, че обучавайки се по „Опазване на архитектурното наследство”, студентите най-често се упражняват по заданието - как се прави надстройка на стара сграда.

Но проблемът не опира само до уменията на архитектите. В задачата се пита: какъв тогава ще е интересът на собствениците на старини да поддържат всеки един от тези проблемни обекти? Това решение е в противоречие с обществения интерес, коментират от Общината и то връзва ръцете на всяка инициатива от страна на предприемачите в бъдеще.

„Затова ще направим обществено обсъждане по въпроса - предложи арх. Юлиана Петрова, главен архитект. - Искаме да чуем мнението на хората, живеещи в центъра на Пловдив, и се надяваме да получим подкрепата им”. От общинската управа са в патова ситуация - сега, за да изпълнят разпореждането на МК, те трябва да възложат промяна на Плана на Централна градска част.

Планът

През 2016 г. община Пловдив възложи на екипа на „Модулор” да изготви новия Подробен устройствен план (ПУП-ПРЗ) на Централна градска част. С него се въвеждат Специфични правила и норми за застрояване, които ще третират етажност, плътност, силуетно изграждане. Т. е. колко високи ще са строежите, къде ще паркираме и какви са границите на новите археологически разкрития. Така няма да се допуска хаотичност и презастрояване, както и промяна в облика на кварталите. Самата територия - предмет на новите Специфични правила - е от 172 хектара, обхваща 100 кварталчета и т. нар. охранителни зони.

Тя се простира от южния бряг на река Марица до периферията на Сточна гара, т.е. до бул. „Христо Ботев”, както и площта между бул. „Цар Борис III Обединител” и бул. „Руски”. “Зоната е изключително сложна и комплицирана, в нея попадат повечето паметници на културата, като недвижими културни ценности по протежението на "Княз Александър I", на ул. Райко Даскалов, на ул. „11 август”, на „Отец Паисий”, на ул. „Иван Вазов”, на „Хр. Г Данов” - близо 27 % от цялата площ. Тук влизат и три обекта на парковото изкуство - Дондуковата градина, Цар-Симеоновата градина, Данов хълм (Сахаттепе) и емблематичната улица „Иван Вазов”.

Поставят се под съмнение административни актове

Арх. Кремена РОЖЕВСКИ, началник-отдел "Устройство на територията" в Общината

„Това становище поставя под съмнение стабилността на административните актове, които се издават. А това носи след себе си последици - хората днес купуват имоти, правят сделки имат документи за собственост. И в един момент се оказва, че за това, което те имат и са придобили законно, на практика нямат права.

Затова ще поканим хората на обществено обсъждане - искаме да чуем и тяхното мнение. Преди да възложим преработката на този проект. В противен случай Министерство на културата няма да го съгласува”.